財政部台北國稅局表示，營業人轉讓預售屋權利義務給購屋者，這種交易性質為權利買賣行為，屬於「銷售勞務」的範圍，而非「銷售貨物」。營業人應該依照讓與價格開立統一發票給受讓人（購屋者）。

國稅局表示，預售屋交易和一般成屋交易不同，購屋者通常採分期付款，在簽約的時候也不會有房屋的實質轉讓。民眾購買預售屋，必須等到建商將房屋建設完成，並且將房屋登記過戶後，才算是正式取得房屋所有權。因此，還未取得房屋登記時，預售屋買賣契約的轉讓交易，是屬於「權利移轉」。

國稅局舉例說明，該局在查核轄區內甲公司轉讓預售屋案件時發現，甲公司以新台幣3,000萬元向建商購入預售屋，甲公司在支付建商1,600萬元房地款後，將該預售屋權利義務以1,800萬元讓予乙公司。而甲公司未依照規定開立統一發票給乙公司，經台北國稅局查獲後，予以補徵甲公司所漏稅額並且辦理裁罰。

國稅局補充，前述的案例中，建商應該留存甲、乙兩公司的讓售契約以供查核之外，應該由甲公司依照讓與價格1,800萬元開立統一發票給乙公司。

至於甲公司未給付的後續房地款1,400萬元，乙公司在承受後負擔給付價款的義務，應該由建商開立統一發票給乙公司。

該局提醒，如果營業人不慎漏開轉讓預售屋的統一發票，在未經檢舉和調查前，自行向國稅局補報和補繳所漏稅款和利息者，依法可免以處罰。

【UDN】